Строить больше, да лучше
Мы строим достаточно много, у нас ввод ежегодно составляет около
1,5 млн.кв.м. – это неплохая цифра для такого большого региона как Нижегородская
область. Конечно, Москва, Санкт-Петербург строят больше, но там иные причины и факторы.
Скажу объективно – жилищная политика Нижегородской области показывает положительную
динамику.
У нас идет рост плановых показателей, и все больше представлен
сегмент строительства доступного и комфортного жилья для населения. Прежде всего,
за счет активно применяемых в Нижегородской области мер государственной поддержки.
Могу назвать две базовые, на мой взгляд, программы: ОЦП «Стимулирование малоэтажного
строительства в Нижегородской области» и программа Федерального Агентства ипотечного
жилищного кредитования с нашим региональным оператором.
Прорывным моментом считаю совместные действия Фонда содействия
развитию жилищного строительства и Нижегородской области. Фонд предоставил застройщикам
на территории Нижнего Новгорода и области около 1,5 тыс. га. земли, как раз для
реализации проектов строительства жилья эконом-класса.
Вообще, жилье в нашем регионе было востребовано всегда, более того
в определенное время это был дефицитный товар. Политика государства, на мой взгляд
и заключается в увеличении того сегмента потребителей, которые могут приобрести
жилье за счет собственных средств либо за счет ипотечного кредитования.
Основная конкуренция проходит именно между крупными игроками рынка,
а малые и средние предприятия конкурируют в предоставлении товаров и услуг в основном,
это чистый рынок. Чем больше конкуренция, тем ниже цена для потребителя.
В условиях финансово-экономического кризиса последних лет на строительном
рынке выживают только достаточно крупные компании, которые занимаются комплексным
освоением территории. Когда сразу осваиваются большие земельные участки с учетом
их инженерных особенностей, заложенной социальной инфраструктурой, коммерческими
проектами. Считаю, что за комплексной застройкой будущее!
Первые лица, в том числе и губернатор Нижегородской области Валерий
Шанцев, всегда считали строительство одним из главных направлений деятельности —
это хорошо. Это всегда приводит к увеличению проектов и развитию строительной индустрии.
У нас за последние годы появились новые промышленные предприятия, производящие современные
материалы, что немаловажно для успешной работы всего строительного комплекса.
Вспомним 2010 год, Верею, тогда наша стройиндустрия доказала свою
эффективность, мы оказались готовы в короткий срок построить 800 домов с использованием
самых разных технологий.
Если мы говорим о проекте малоэтажного строительства, то здесь
толчок, конечно, дал проект «Боталово». Сегодня можно отметить комплексные проекты
малоэтажной застройки в поселке Новинки, в Кстовском районе, где начинается строительство
комплекса «Времена года» — это все доступный сегмент жилья.
Кстати многие эксперты считают, что строительный блок в
правительстве Нижегородской области один из самых сильных в ПФО, да и в России.
Я могу оценить, так как часто в работе с партнерами и коллегами из других регионов
слышу: «Ну, вам повезло, у вас губернатор строитель!»
В связи с этим хочется выделить два основных направления деятельности,
на которые губернатору и правительству области стоит обратить внимание. Первое —
у нас в Нижнем Новгороде мало проектов жилищного строительства, а если оно и ведется,
то точечно, строить негде, дорогая земля. Предлагаю решить эту проблему за счет
расширения границ Нижнего Новгорода, кстати, это нормальная тенденция, когда вокруг
крупных города возникают проекты комплексного строения, позже они сливаются с городом,
присоединяются города – спутники. В этом я вижу перспективу развития города, чтобы
застраивалась территория вокруг него, причем не просто в полях, а с возведением
необходимой инфраструктуры.
Второе направление, которое я бы хотел остро обозначить – это нехватка
рабочих кадров и проблема здесь, на мой взгляд, заложена в самой системе образования.
Уже через несколько лет в отсутствии собственных профессионалов, регион может задохнуться
от приезжих мигрантов, но это неправильно, ведь они приезжают с неподтвержденной
квалификацией. К сожалению, сегодня созданный институт саморегулируемых организаций
самоустранился от процесса обучения, и в СРО занимаются только повышением квалификации.
И если в промышленном секторе этой проблеме уделяется больше внимания, путем создания
ресурсных центров, то до строительства дело пока не дошло. У нас есть центр в Перевозе,
но он далеко и нижегородская молодежь в строительную отрасль не идет, хотя повторяю,
рабочие руки нам нужны и без внимания губернатора Валерия Шанцева нам эту проблему
не решить!
