Будет ли чемпионат мира во благо нижегородским строителям?
Шамиль Мансуров,
исполнительный директор объединения работодателей «Союз
нижегородских строителей», сопредседатель совета НП «НАМС»:
Нижегородская область
по количеству вводимого жилья держит достаточно хорошие позиции в ПФО
– мы идем на втором месте после Татарстана. Но Татарстан –
это объективно лидер, там внутренние государственные программы,
особенно по социальной ипотеке, позволяют вести строительство очень
масштабно.
Но и мы движемся в этом
направлении: можно оценить достаточно сильный рывок – с 2007
года по текущий момент объемы вводимого жилья в регионе выросли в два
с половиной раза. Это стало возможным после принятия целого ряда
программ по жилищному строительству, причем основным направлением
стало развитие малоэтажного строительства. Именно за счет
малоэтажного жилья был достигнут такой рост. Город Нижний Новгород
достаточно стабильно вводит порядка 400 тысяч квадратных метров жилья
ежегодно. А «малоэтажка» с 2007 года увеличилась в три
раза – с 350 тысяч квадратных метров до миллиона. Сейчас в
области ежегодно вводится в строй свыше полутора миллионов квадратных
метров жилья – это хороший российский показатель для
города-миллионника.
За последнее время в
регион пришли крупные московские компании – СУ-155, ПИК-Регион,
«КвартСтрой»; усилились нижегородские компании
«Старт-строй», «Столица Нижний»,
«Жилстрой-НН». Это привело к росту конкуренции, которая
дает определенный стимул к участникам рынка и в плане снижения
стоимости жилья, и в плане роста качества. И если цены на рынке
недвижимости остаются примерно на прежнем уровне (это объективный
факт – они никогда не падают), то качество строительства
заметно растет.
С появлением новых
строительных материалов качество жилья ежегодно улучшается –
это видно по фасадным и архитектурным решениям, по планировке и
внутренней отделке квартир, которые стали более современными. Очень
радует то, что крупный строительный рынок работает с производителями
строительных материалов из нашего региона, которые являются основными
поставщиками как железобетонных изделий и стеновых материалов
(газосиликатные блоки, кирпич), так и отделочных и фасадных
материалов.
Но важней оценивать
даже не качество строительства, а качество обустройства территорий,
связанных с проектами комплексного освоения – это касается и
города и области. Если раньше велась точечная застройка, когда
возникали понятные проблемы с социальной инфраструктурой и инженерные
проблемы, то сейчас, при комплексном подходе, их удается избежать.
Можно привести в качестве примера микрорайоны «Седьмое небо»,
«Водный мир»; есть несколько таких проектов и в области –
Баталово на Бору, проекты в Выксе и Новинках.
Проекты комплексного
освоения подразумевают возведение всех социальных объектов (школа,
детский сад, больницы, медицинские центры) и необходимой коммерческой
инфраструктуры для нормального проживания (магазины, сервисы,
развлекательная среда), — все это уже заложено в проекты. Застройщик
с муниципалитетом по мере возведения домов решают эти задачи. И люди
чувствуют такое улучшение качества.
В развитии строительной
сферы Нижегородской области есть и личная заслуга Валерия Шанцева.
Как губернатор и руководитель правительства он пришел в регион под
флагом увеличения объемов жилищного строительства и строительства
вообще. Именно с его приходом связан прорыв в строительстве
инфраструктуры — появились новые мосты, дорожные обходы.
Например, мост в
Навашино открыл нам доступ во Владимирскую область, снял очень многие
проблемы. А программа по строительству физкультурно-оздоровительных
комплексов, появившихся во всех районах области, – она дает
серьезный толчок к развитию этих территорий, улучшению качества жизни
населения. Строительство – одно из ключевых направлений работы
правительства Валерия Шанцева.
Следует отметить
принятие ряда областных целевых программ, особенно по развитию
транспортной и инженерной инфраструктуры. За счет областного бюджета
несколько лет действовал ряд программ по обеспечению территорий
инженерной инфраструктурой, особенно в районах области, для
малоэтажного строительства. Выделялись средства на подведение
коммуникаций и дорог ко многим объектам, прежде всего, социальной
направленности. Были приняты программы по обеспечению жильем
различных категорий граждан. Одна из уникальных для страны программ
связана с обеспечением жильем молодых специалистов на селе –
свыше двух тысяч человек получили бесплатно индивидуальное жилье в
разных районах. Программа стимулирования и развития малоэтажного
строительства работает уже три года.
Все эти слагаемые
позволили значительно увеличить объемы строительства в регионе. И
роль губернатора здесь – ключевая. И как инициатора, и как
куратора всех этих программ.
В ближайшие годы на
повестке стоит подготовка к чемпионату мира по футболу. Стадион на
Стрелке должен быть построен за год до чемпионата – в 2017
году. Соответственно, все инфраструктурные объекты и развязки,
которые связаны с проведением этого мероприятия, тоже должны быть
сданы в срок. Это и инфраструктура на Борской стороне, и новые
дорожные развязки, и сама Стрелка со всеми объектами, и новые
подъезды к главным транспортным узлам, в том числе к аэропорту, и
расширение трассы вдоль проспекта Гагарина. Свыше двухсот миллиардов
рублей должно быть выделено региону на подготовку к чемпионату.
Еще одно направление
работы на ближайшие годы – продолжать обеспечивать инженерной
инфраструктурой объекты жилищного строительства, в первую очередь,
под задачи малоэтажного строительства эконом-класса.
Следующее направление –
развитие доступной ипотеки для широких масс населения, прежде всего,
для работников бюджетной сферы – врачей, учителей – где
за счет областного бюджета снижена процентная ставка и гасится
первоначальный взнос.
Планы масштабные, очень
серьезные. И область со своим ограниченным бюджетом с ними бы не
справилась, но есть поддержка федеральных властей. Стратегия развития
строительного комплекса рассчитана до 2020 года, и Нижегородская
область очень удачно с ней вписалась в подготовку страны к чемпионату
мира. Это даст нам дополнительный толчок к развитию.
