Будет ли комфортной жизнь в Новинках?
Основное направление развития жилищного строительства
сегодня – это комплексное освоение территорий; точечная застройка уже показала
свою неэффективность.
Термин «комплексное освоение территории» сравнительно недавно
введен в лексикон и документооборот и подразумевает строительство не только
жилья, а действительно серьезную подготовку строительной документации,
касающейся и самого жилья, и инженерной и транспортной инфраструктуры. И если
осваивается достаточно большая территория, то проектировщики могут расположить
все объекты согласно требованиям и заказчика, и строительных норм. Основной
момент здесь – обеспечение инженерной и транспортной инфраструктуры, а также
социальной некоммерческой инфраструктуры, которая в этих проектах необходима.
Те тысяча сто гектаров, которые были выведены из учхоза «Новинки» и переданы
фонду РЖС, начинают застраиваться именно по принципу комплексного освоения.
Проект СУ-155, который рассматривался на Градсовете, не
затрагивает земель фонда РЖС, хотя и относится к тому же будущему микрорайону.
Однако и здесь заложен принцип комплексного освоения территории. Разница между
этими двумя проектами заключается в этажности: первый – в основном «малоэтажка»
и дома средней этажности, а второй – «высотки».
В новых микрорайонах при комплексном освоении территории
одновременно с возведением жилья создается вся необходимая инфраструктура,
связанная и с торговлей, и с развлечениями, и с отдыхом. Те участки, которые не
используются под застройку по тем или иным причинам (например, из-за рельефа),
можно озеленять, прокладывать пешеходные и велосипедные дорожки, другие
спортивно-досуговые объекты, что и делается в Новинках. Кроме того, сразу
закладываются парковки – при строительстве в городе этого добиться трудно.
Понятно, что застройщику трудно пренебречь законом,
поскольку он просто обязан соблюдать градостроительные нормы, особенно в части
социальной инфраструктуры – на определенное количество жителей полагается
наличие образовательных и медицинских учреждений. Тем не менее, застройщики по
возможности пытаются поджимать эти нормы «под себя», оставляя территории для
соцобъектов по минимуму. Поэтому высказанное на Градсовете губернатором
Валерием Шанцевым пожелание к застройщику тщательно продумать социальную
инфраструктуру и прогулочные зоны было не лишним, думаю, оно будет учтено.
В то же время, подчеркну, что на землях фонда РЖС социальные объекты
закладываются с большим запасом по территории – застройщики стремятся
обеспечить как принцип доступности жилья, так и качества среды обитания для
жителей будущего микрорайона.
Есть несколько предписанных законом процедур рассмотрения
проекта – это общественные слушания, где застройщик общается с населением
территории, градостроительный и архитектурный советы, где свое мнение
высказывают профессионалы, — все это является, безусловно, необходимыми
этапами. Да, механизм общественных слушаний пока работает не очень эффективно,
но я знаю ряд муниципалитетов, где общественные слушания действительно собирали
заинтересованных людей, которые при поддержке своих депутатов, задавали
застройщикам много вопросов и заставляли исправлять имевшиеся недочеты в
проектах.
Реализация проектов застройки микрорайона в Новинках,
безусловно, положительно повлияет на развитие строительной отрасли в регионе.
Мы рассчитываем, что комплектация объектов строительства будет в основном
вестись за счет предприятий строительной индустрии Нижегородской области.
Обычно так и происходит – строительство многоквартирных домов происходит с
использованием железобетонных конструкций и газосиликатных блоков местного
производства. Это даст дополнительный импульс предприятиям нижегородской
промышленности. Важно и то, что возникает ряд сопутствующих подпроектов,
дополнительных сервисов, строительство дополнительных объектов коммерческого
назначения – это работа и для проектных, и для подрядных организаций
строительной промышленности региона.
Сейчас появился даже образовательный проект в сфере
строительства. Мы создаем ресурсный центр на базе одного из техникумов, который
будет располагаться на улице Ларина. Выпускаемые им кадры будут приходить как
раз на площадку в Новинках – на первом этапе на практику, а на втором уже на
работу. Поэтому реализация таких проектов комплексной застройки – это большой
плюс и для региона в целом, и для его строительной отрасли.
