Что мешает строителям?
Строительная отрасль Нижегородского
региона в последние годы получила новые импульсы
для развития. Принятие новой концепции градостроительной политики,
функционирование Инвестиционного совета при губернаторе дали хорошие
результаты. Наиболее заметный из них – увеличение с 2006 года количества
построенного в регионе жилья более чем в два раза.
Конечно, есть проблемы, которые
сдерживают развитие строительной отрасли не только в регионе, но и в России в
целом. В первую очередь, это дорогая система ипотечного кредитования. Сейчас
для очень многих граждан ипотека просто недоступна: при средней зарплате в 21
тысячу рублей платить каждый месяц по 12-18 тысяч весьма накладно. Процентные
ставки по ипотеке нужно сократить минимум в два раза. Это даст серьезный толчок
для развития строительной отрасли.
Тяжело решается вопрос
с земельным ресурсом при строительстве. В самом Нижнем
Новгороде такового скоро уже совсем не останется, а для того, чтобы строить на
прилегающей территории, необходимо вкладывать огромные средства в создание
инженерной инфраструктуры. Все мы наблюдаем сейчас ситуацию с землями Фонда
РЖС, на которых инвесторы пытаются самостоятельно решать проблему со
строительством сетей коммуникаций.
И, конечно,
остро стоит вопрос кадров для строительной отрасли.
Катастрофически не хватает профессионалов технических
специальностей – они сегодня буквально на вес золота.
Необходимо восстанавливать систему среднего профессионального образования –
именно она готовит большую часть специалистов для строительства.
Надо отметить, что правительство
Нижегородской области этой проблемой занимается достаточно серьезно. В регионе
проводится реорганизация образовательных учреждений начального и среднего
профобразования путем их укрупнения с сохранением
существующей учебно-материальной базы и общего числа ученических мест. Кроме
того, на базе лучших профессиональных образовательных учреждений создаются многоуровневые
образовательные учреждения нового типа, реализующие программы начального и
среднего профессионального образования.
Решением перечисленных проблем
строительной отрасли занимается на сегодняшний день
и региональное, и федеральное руководство. Но нужно понимать, что каждая
из этих проблем весьма многогранна и требует системной проработки, поэтому
скорого эффекта ждать не следует. Строительная отрасль развиваться будет, но
темпы этого развития в силу объективных причин пока оставляют желать лучшего.
Тем не менее, нельзя не отметить ряд
хороших достижений, которые произошли за последние 5 лет в развитии
строительной сферы Нижегородской области. Регион занял лидерские позиции в
стране не только по количеству построенных квадратных метров жилья, но и по
росту качества строительства. Об этом свидетельствует и уровень реализуемых
проектов: все больше появляется проектов комплексного освоения территории.
Строятся не отдельно стоящие дома, а целые микрорайоны, обеспеченные
собственной социальной инфраструктурой. Надо сказать, что по числу
реализованных и находящихся в процессе реализации проектов комплексной
застройки Нижегородская область приближается к Москве.
Новые объекты недвижимости
в Нижнем Новгороде радуют глаз все более интересными архитектурными и дизайнерскими
решениями, а вследствие увеличения конкуренции растет и качество строящегося
жилья. Застройщики стремятся использовать современные строительные и отделочные
материалы даже при строительстве жилья эконом-класса.
Это происходит в силу объективных причин. Во-первых, покупатель стал заметно
более взыскательным, чем это было десять или, тем более, двадцать лет назад.
Что весьма резонно: учитывая уровень средней стоимости квадратного метра, он
хочет за свои деньги получить по-настоящему хорошее качество. Во-вторых, за
качеством стройки сейчас пристально следит областное правительство, в частности,
министерство строительства.
Увеличивается
конкуренция и на рынке строительства жилья по
социальным программам – а значит, застройщики вынуждены соревноваться и в
качестве работы. Если в 2007 году строили в основном из кирпича и с применением
технологии каркасного домостроения, то сегодня уже активно применяются 4-5
современных технологий. Активнее используются более современные материалы,
повышающие энергоэффективность зданий, например,
утеплители на базальтовой или минеральной основе взамен пенополистирола.
Большое внимание стало уделяться и экологичности
возводимого жилья – неслучайно так много домов по социальным программам
строится из клееного бруса.
