Когда «много» означает «хорошо»?

Развитие жилищного строительства — очень актуальная тема не только для Нижегородской области, но и для всей
страны. Конечно, развитие строительного комплекса сталкивается со многими
сложностями. На мой взгляд, основной проблемой для застройщиков является
недостаточно высокий уровень спроса на жилье, который обусловлен низкой
платежеспособностью населения.

Хотя надо отметить, что государство прилагает
значительные усилия для решения этой проблемы как на федеральном уровне –
это развитие ипотечного кредитования, стимулирование жилищного строительства за
счет развития инфраструктуры, — так и на уровне регионов, где реализуются
различные способы контроля за работой застройщиков и
поддержки строительных компаний.

В последние  годы
в Нижегородской области  строится достаточно много жилья –
регион входит в тройку лидеров среди субъектов ПФО по количеству введенных в
эксплуатацию квадратных метров.

Рассуждая о качестве новостроек, я хочу
обратить внимание на два  аспекта. Во-первых, надо отметить, что в регионе
в последнее время открылось очень много заводов и предприятий, которые
производят новые строительные материалы – и отделочные, и стеновые, и
комплектующие. Каждый год в Нижегородской области появляется еще
один крупный комплекс, который работает, в том числе, на внутренний
строительный рынок. Соответственно, с применением этих новых материалов растет
и качество строительства.

Изменился и подход к застройке: приоритет отдается
уже не строительству отдельных домов, а комплексному освоению территории. За
последние годы достаточно серьезные жилые комплексы появились и в Нижнем
Новгороде, и в области: например, «Седьмое небо», «Водный мир», «Цветы»,
микрорайоны в Баталове, Выксе, совместно с Фондом РЖС начинается освоение 1100 га в Новинках.

Комплексная застройка означает полное
обеспечение микрорайона единой инженерной инфраструктурой, а также объектами
социального назначения: садиками, школами, медицинскими учреждениями. Конечно,
строительство микрорайонов, условия жизни в которых обеспечивают более высокий
уровень комфорта жителей, требует серьезных инвестиций, и то, что количество
реализуемых проектов комплексного освоения территории растет год от года,
говорит о развитии стройиндустрии в Нижегородской области.

В том, что объемы
жилищного строительства за последние годы значительно выросли,
велика роль областных программ по подведению инфраструктуры на земельных
участках под застройку. Похоже, губернатор понимает: земли в регионе много, но
не все участки можно легко и быстро освоить из-за отсутствия
инфраструктуры. С началом работы соответствующих целевых программ в два
раза увеличились объемы малоэтажного строительства – это красноречивое
свидетельство того, что направления работы по развитию жилищного строительства
в регионе были намечены верно.

Как результат, выросла конкуренция среди
строителей малоэтажного жилья. Естественно, это способствует повышению
качества новостроек. Рост конкуренции неизбежно порождает рост качества
предлагаемого продукта.