Механизмы работы по новому Кодексу будут искать управляющие компании

Александр Косовских, депутат Законодательного собрания Нижегородской области, председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству:

В соответствии с новым Жилищным кодексом собрание собственников может избрать три вида управления. Первый – сами собственники могут управлять своим домом. Второй – создать ТСЖ. И третий – выбрать управляющую компанию. Если выбрали управляющую компанию, тогда она от Вашего имени ведет все дела и с теми, кто хочет повесить рекламу, и эти деньги забирает от этих людей, потом используя их так, как считает нужным, и потом каждый год отчитывается перед вами, жильцами. Может на бумажке дать отчет, может по-другому – сколько денег было получено и на что они были потрачены.

Дальше – как собрать собрание. Собрание может быть собрано тогда, когда в этом есть необходимость. Что-то людям не нравится. Собираются 2-3 человека и говорят: «Ну, надо что-то решать». Тогда они могут просто дать объявление в какую-то бегущую строку или газету: «Уважаемые фирмы, кто заинтересован, ради бога приходите к нам». И фирмы уже сами проводят эти собрания – в Кодексе все четко расписано – как проводить собрание, как оповещать, как принимать решения. Там не обязательно всех приглашать. Возможно заочное голосование. И принять это решение.

Самое главное, что они на своем собрании могут определить, надо им что-то ремонтировать или не надо, и что в первую очередь, и сколько за это платить. И они могут сказать: «Уважаемая фирма, нам надо отремонтировать крышу. Сколько это будет стоить? Ремонтируйте, в течение трех лет мы с вами расплатимся. Согласны?» Если не согласны, то можно обратиться в другую.

Это в принципе как должно быть. Понятно, что все 300 человек и не будут этим заниматься. Этим будут заниматься люди, которые хотят что-то изменить. И такая возможность у них есть. И это для начала. Потом, когда в конце года люди получат по бумажке, где будет написано, сколько денег на текущий ремонт было затрачено, на что вообще деньги потрачены. Я вас уверяю, что невозможно, чтобы эти деньги ушли на сторону куда-то. Потому что найдется грамотный человек, который скажет: «Нет, ребята, что-то тут не то». Это первое.

Второе – земля под нашим домом. Нам это кажется, ну зачем она нам? Что я смогу с нею делать? В Нижегородском районе два года назад жгли дома для того, чтобы что-то построить. Вот сейчас – жги – не жги, а земля принадлежит вот этому дому.

Понятно, что, может быть, для какого-то дома этот вопрос актуален, для какого-то – нет. Есть площадка около дома. И ее собственники вправе решить разрешить там автостоянку или не разрешить. Они вправе с киоска, который стоит на этой земле, брать ренту.

Это сейчас все кажется абстрактным. А если будут управляющие компании, то будет совсем все другое. Ведь для этого не нужны даже деньги. Для этого нужно только поставить подпись, поставить задачу. И уже управляющая компания все механизмы, все возможности будет использовать.