Все в доле, кроме дольщиков СУ-155
Кандидаты в банкроты
В минувшую субботу дольщики, обманутые ГК СУ-155, вышли митинговать на площади Москвы, Санкт-Петербурга, Калининграда, Калуги. Иваново. Эта группа компаний, весьма похожая на пирамиду, наделала столько долгов, что кредиторы уже предпринимают попытки обанкротить и СУ-155, и ее владельца Михаила Балакина.
Но в Нижегородской области есть и своя специфика: у нас, по мнению обманутых дольщиков, компания, не исполнившая своих обязательств, аффилирована с некоторыми высокопоставленными чиновниками. Отсюда и особая наглость, с которой действовали недобросовестные застройщики в нашем регионе, и их безнаказанность и уверенность в том, что уж здесь-то они уйдут от ответа.
Отсюда и лозунг, под которым митинговали в Нижнем Новгороде: «Все в доле, кроме дольщиков СУ-155».
Личная уния капитала и власти
Схема привлечения средств, которую использовала СУ-155, вполне заурядная: застройщик представил привлекательные проекты, что-то начал строить, собрал с дольщиков деньги за будущее жилье, но в итоге жилье в строй не ввел, причем строительство некоторых домов застыло на стадии фундамента.
Необычно в этой истории то, что в данном случае недобросовестный застройщик провернул свои схемы сразу в нескольких российских регионах. А для Нижнего Новгорода у этой истории есть и еще одна особенность. В нашем регионе ГК СУ-155 открыто запускала совместные проекты с областным правительством. Разумеется, и возможности перед этим недобросовестным застройщиком здесь открылись особенные.
Компания зашла в Нижегородскую область при прямом участии губернатора Валерия Шанцева. Больше того, один из топ-менеджеров группы компаний «СУ-155» Валерий Англичанинов занимал кресло заместителя губернатора по строительству. Правда, из областного правительства да и вообще из Нижегородской области ему пришлось в итоге ретироваться, причем за Англичаниновым потянулся шлейф заведенного на него уголовного дела по фактам его работы в Нижнем Новгороде.
Застройщики задолжали области почти полмиллиарда
Но и это еще не самое удивительное в истории бизнеса «СУ-155» в Нижегородской области. Несмотря на свою прямо скажем сомнительную репутацию «СУ-155» становится партнером областного правительства, вместе с которым выступает в роли соучредителя ОАО «Нижегородкапстрой».
ОАО «Нижегородкапстрой» купило землю у Правительства Нижегородской области. Но по сделке не платили. Да и за аренду ни СУ-155, ни аффилированные с этой ГК организации «Нижегородкапстрой» и «ДСК-НН» не платили на протяжении почти трех лет. В итоге сумма долгов перед Правительством Нижегородской области составила более 487 млн рублей, В частности, само АО СУ-155 должно 42,8 млн. руб. за землю в городе Кстово (пер. Щитковый, микрорайон 10, площадь 4 461 кв.м). Еще 4,5 млн руб. должно области ЗАО «ДСК-НН» за землю в Нижнем Новгороде по улице Богдановича.
Но самые большие долги перед областью у ОАО «Нижегородкапстрой» — 440 млн. руб. Это задолженность за землю в квартале улиц Ванеева/генерала Штеменко/бульвар 60 лет Октября (площадь 190 000 кв. м) и за землю по улице Богдановича. А общая кредиторская задолженность «Нижегородкапстроя» превышает 805 млн руб.
Дело «Нижегородкапстроя»
При таких долгах областное правительство продает свою долю в «Нижегородкапстрое», выходя из-под удара, и банкротит это ОАО. В результате были обмануты и дольщики, и бюджет Нижегородской области, недополучивший почти полмиллиарда рублей.
Областное правительство прекрасно знало, что «Нижегородкапстрой» копит сотни миллионов долгов, не исполняет обязательств по строительству жилья и находится в предбанкротном состоянии. Первый тревожный звонок прозвенел еще 7 лет назад, когда в 2008 году случился скандал с домами, которые строились по улице Богдановича. Это целый квартал, в том числе предназначенный для предоставления квартир военнослужащим и для расселения ветхого фонда. Неоднократно переносились сроки сдачи. Дома были построены в настолько неудовлетворительном качестве, что их не принимали в эксплуатацию. Жители жаловались на обваливающиеся фасадные плиты, на щели и трещины, и, как следствие, на холод в квартирах. Отдельные претензии, в том числе, со стороны администрации Нижнего Новгорода, высказывались в связи с невыполненными работами по благоустройству прилегающей территории. В ситуацию был вынужден вмешаться Полпред Президента в ПФО.
С этой же историей связано уголовное дело в отношении Валерия Англичанинова. Он был учредителем ООО «ВАНАГ», которое владело 39% долей ООО «Росстрой-НН», которое в свою очередь, контролировало 75% «Нижегородкапстроя» (еще 25% — правительство Нижегородской области).
«Белый город», которого нет
Второй громкий скандал связан со строительством ЖК «Белый город» в границах улиц Ванеева, генерала Штеменко и бульвар 60 лет Октября. В настоящее время договора долевого участия на все строящиеся квартиры в пяти домах проданы в полном объеме. Однако на текущий момент более или менее готовы только два дома из пяти, а у трех домов возведены лишь фундаменты и цокольный этаж.
Показательно, что, как следует из получаемых временным управляющим документов, денежные средства от дольщиков поступали не на счета застройщика – ОАО «Нижегородкапстрой», — а на счета юридических лиц, входящих в структуру ГК «СУ-155».
Всего согласно информации, предоставленной департаментом строительства администрации Нижнего Новгорода, компанией «Нижегородкапстрой» на разных стадиях готовности находится возведение пяти 17–18 этажных жилых домов. Среди них на трёх домах, общий жилой фонд которых составляет 306 квартир, проведение строительных работ остановлено на стадии завершения заливки фундаментов и установки башенных кранов.
Ещё два жилых дома, в общей сложности на 303 квартиры, планируются к вводу в эксплуатацию в текущем году. В департаменте сообщили, что на одном из объектов ведутся сантехнические и электромонтажные работы, производится отделка фасадов, обустройство входных групп и работы по благоустройству. На другом объекте работы завершены, получено заключение о соответствии построенного объекта проектной документации и техническим регламентам, сданы документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Не достроены девять домов из десяти
В свою очередь, компания «ДСК-НН», по информации министерства строительства, ЖКХ и ТЭК Нижегородской области, осуществляет строительство с привлечением средств участников долевого строительства двух многоквартирных жилых домов в ЖК «Первомайский», сроки передачи квартир в которых пока не истекли. «По информации застройщика, строительство дома № 1 по улице Украинской приостановлено на уровне 16-го этажа, степень готовности дома – 65 процентов. Заключено 279 договоров участия в долевом строительстве», – сообщает минстрой. Согласно предоставленной информации, не ведутся работы и по дому № 5 по улице Украинской (заключено 14 договоров участия в долевом строительстве).
Как сообщает администрация Нижнего Новгорода, всего «ДСК-НН» в ЖК «Первомайский» возводится десять жилых многоквартирных домов, по пяти из которых сроки ввода в эксплуатацию уже истекли. Ещё по четырём домам выполнен фундамент, строительство остановлено.
Участники долевого строительства ЖК «Белый город» и ЖК «Первомайский», в свою очередь, сообщают, что своих квартир в жилом комплексе ждут около 700 семей, в ЖК «Первомайский» – ещё 300.
Обманутые дольщики надеются на Путина и ОНФ
Обманутые дольщики пытались обращаться к областным властям, но натолкнулись на глухую стену, и в результате пришли к выводу о том, что «все в доле», написав эти слова на главном плакате субботнего митинга. Теперь они обращаются к Владимиру Путину, намереваясь довести до Президента информацию о том, как их обманули, и пожаловаться главе государства на бездушных, а, возможно, и нечистых на руку чиновников.
На митинге прозвучало предложение обратиться в Общероссийский народный фронт, поскольку активисты ОНФ 27 ноября напрямую встречались с Путиным и рассказали ему о чиновничьих злоупотреблениях, в том числе, о дорогостоящих чартерных перелетах нижегородского правительства. Если же и ОНФ не поможет, то обманутые дольщики говорят о готовности пикетировать в Москве, куда приедут такие же жертвы деятельности СУ-155 из других городов.
Фото: vz-nn.ru
