От центра к окраине
То, что глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин согласился
встретиться с представителями нижегородцев, мне кажется следствием неизбежности
реакции на 23 тысячи подписей против вырубки парка Кулибина. Такую инициативу
горожан не может игнорировать ни глава города, ни глава администрации города.
В этой связи я, конечно, считаю, что безусловно правильной
была инициатива депутатов городской думы Нижнего Новгорода относительно созыва
внеочередного заседания городского парламента, — инициатива, которая в итоге не
привела к такому созыву, — но я считаю, что она была очень своевременной и
очень полезной, она во многом предопределила и позицию главы города, и позицию
главы городской администрации.
В самих таких встречах ничего экстраординарного нет. Нельзя
рассматривать это ни как некий политический жест, ни как «снисхождение»
городского главы до простых нижегородцев, нельзя объяснять это событие каким-то
страхом городских властей перед общественным мнением. Это нужно рассматривать
как нормальное и рядовое событие.
Значение его, конечно, прежде всего, состоит в том, что жители
считают недопустимым вырубку деревьев в парке имени Кулибина. Я, кстати, тоже
считаю, что это не совсем разумное, мягко говоря, решение, потому что оно не
отменяет транспортные проблемы в центре Нижнего Новгорода, в частности — на
площади Свободы. И если деревья в парке Кулибина будут все-таки спилены,
появится еще одна полоса дороги — тогда транспорт упрется в развязку на площади
Свободы и весь эффект, о котором сегодня говорится, будет сведен к нулю. Мне
кажется, что этот вопрос требует еще оценки градостроительных, экологических и
других организаций, оценки с точки зрения требований или даже не требований, а
предпочтений, которыми нужно руководствоваться при принятии таких решений.
Ну и, конечно, я хочу сказать, что сегодня город, особенно —
центр города, перенасыщен торговыми центрами, офисными центрами и практика
точечной застройки, которая сегодня, к сожалению, проводится в Нижнем Новгороде,
не разумна. Дело дойдет до того, что все, кто сегодня стремится в центр Нижнего
Новгорода, рано или поздно поймут, что это были стратегические ошибки. Потому
что уже сегодня никто из горожан в те же торговые центры в центре Нижнего
Новгорода не ходит, а все предпочитают посещать крупные торговые центры типа
той же «Меги» и «Фантастики».
Таков стратегический путь развития торговых центров, по
которому пошел весь мир. А центр города — это центр, прежде всего,
исторический, это — прогулочная зона, зона парковая, которой он и должен
оставаться. Это кафе, рестораны, это зона, в которой не должно быть никакой
деловой активности, а торговая активность должна быть ровно такой, какая
обусловлена туристическо-прогулочной спецификой этих территорий.
Это все — мое личное мнение как бывшего мэра Нижнего
Новгорода, как жителя города. У главы города и у главы администрации города,
конечно, есть свои резоны насчет этого. Хотя, еще раз повторю, стратегически
нужно развивать окраины, нужно развивать те районы, которые сегодня являются
перспективными с точки зрения жилищной застройки. В принципе, развитие городской
агломерации вокруг того же торгового центра «Фантастика» показало, что это был
разумный ход и сегодня это — центр притяжения для огромного количества людей,
которые там проживают или же приезжают специально туда.
Пути стратегии
Стремление в исторический центр сегодня напоминает мне
маниакальное стремление людей в начале 1990-х годов накупить объектов
недвижимости именно в центре Нижнего Новгорода. Тогда я, как вы помните,
достаточно быстро проводил приватизацию малых и средних объектов, мы продавали
каждую неделю 20-25 торговых объектов, и мне говорили: «Отчего вы не продаете
объекты на окраине, а продаете объекты в центре?».
И я тогда говорил: «Ребята, вы должны понять простую вещь:
сейчас нужно заполнить интерес к центру. После этого, когда этот интерес будет
заполнен и пресыщен, торговля и вообще бизнес сами пойдут на окраину. И город
будет развиваться не столько центральными своими частями, сколько окраинными
территориями».
И в этом смысле я повторяю свое убеждение: точки притяжения
деловой и торговой активности не стоит сосредотачивать в центре города. Это —
неразумно. Потому что и жители будут постепенно мигрировать в районы жилых
массивов, в районы малоэтажной застройки на окраине города. А центр Нижнего
Новгорода — это туристическая зона, это прогулочная, туристическая, может быть
— торговая, а главным образом — культурная территория. И в этом направлении она
и должна развиваться.
Мне кажется, что сегодня мы имеем дело со стратегической
ошибкой инвесторов, которые вкладывают деньги в объекты, которые расположены
главным образом в исторической части Нижнего Новгорода. Через некоторое время
инвесторы поймут и увидят, что их ожидает судьба таких торговых центров, как
«Этажи», как «Лобачевский», потому что однозначно они не вернут своих
инвестиций в те сроки, в которые они планировали: сегодня и в «Лобачевском», и
в «Этажах» можно увидеть лишь одного-трех посетителей, которые туда приходят.
Не знаю, мне кажется, что это очень неразумно. Нужно развивать
окраины и перспективные районы жилой застройки.
Город с точки деловой и торговой активности должен быть
децентрализован. Это очень большая стратегическая ошибка, когда подобные объекты
стремятся втиснуть в исторический центр города, где и экологическая, и транспортная
ситуация ухудшается, — да и просто коммерческая ценность жилья в центре
становится гораздо ниже, потому что люди не будут стремиться приобрести
квартиры в центре.
Я вот сейчас живу за городом, в Новинках, и мне сегодня ни за
какие деньги не нужна квартира в центре Нижнего Новгорода. Потому что у меня маленькие
дети, им нужно гулять по улице, им нужен чистый воздух, я хочу, чтобы у них
территория, по которой они гуляют, была безопасна — и так далее. В центре
Нижнего Новгорода обеспечить выполнение всех этих условий невозможно —
невозможно даже вокруг самых комфортабельных и фешенебельных, самых
дорогостоящих домов в центре Нижнего Новгорода. Это можно сделать только на
окраине, только в малоэтажном секторе жилищного строительства.
