16+
Аналитика
03.03.2021
Компания будет получать деньги, а работу по уборке взвалит на плечи города.
10.02.2022
Всего за два года число «обманутых дольщиков» в регионе сократилось практически в пять раз.
09.02.2022
Решение проблемы «обманутых дольщиков» во многом зависит от руководителя региона.
09.02.2022
Планы Глеба Никитина полностью решить проблему обманутых дольщиков к 2024 году вполне выполнимы.
09.02.2022
Нельзя начинать строительство моста в Подновье, не обеспечив подъездные пути.
04.02.2022
Качество уборки снега в современном мегаполисе полностью определяется эффективностью организации этой работы.
02.02.2022
Горизонтальные контакты региона с Сахалином могут оказаться полезными для обеих сторон.
31.01.2022
Не каждый регион может привлечь необходимые для этого федеральные бюджетные ресурсы.
27.01.2022
Все говорит о том, что продление ветки до «Сенной» не станет долгостроем.
27.01.2022
Осуществлено множество проектов и идей, которые в других обстоятельствах не были бы реализованы.  
10 Февраля 2022 года
257 просмотров

Пример комплексного подхода

Пример комплексного подхода

На момент прихода Глеба Никитина на пост губернатора Нижегородской области проблема «обманутых дольщиков» в регионе стояла очень остро и нарастала как снежный ком. Вспомним, какие баталии шли вокруг жилищных комплексов «Новинки Smart City», «Окский берег», «Европейский квартал» и так далее. Было не менее семи тысяч дольщиков, которые вложили деньги в будущие квартиры, но свое жилье не получили.

Никитин выбрал решение этой проблемы одним из главных приоритетов. Сложность заключалась в том, что на завершение строительства требовались средства, а где их взять, никто не знал – отработанного механизма не существовало.

Меня радует, что именно Нижегородская область первой предложила и реализовала тот вариант решения проблемы «обманутых дольщиков», который сейчас распространен на всю Россию. Сначала ищется инвестор, готовый вложиться в достройку долгостроя, затем ему предлагают земельный участок, равноценный этим вложениям по стоимости.

И эта схема заработала, инвесторы увидели выгоду в таком подходе, поскольку им предлагали достаточно удобно расположенные, как они говорят, «вкусные» участки – к которым к тому же подводились все необходимые для строительства коммуникации.

Ведь в тех же Новинках проблема заключалась именно в отсутствии коммуникаций: воды, канализации, электричества. В голом поле поставили несколько домов, а подключить их не к чему – территория относится к сельсовету и коммуникации здесь рассчитаны на сельские нагрузки, на небольшие поселения. В результате мощность этих коммуникаций была вскоре исчерпана.

Для выхода из ситуации Новинки передали в ведение Нижнего Новгорода, чьи коммунальные службы подвели необходимые коммуникации. Только после этого началось завершение строительства. Это пример комплексного подхода. А в дальнейшем сюда начали строить хорошие дороги, пустили городской общественный транспорт от Нижнего.

На сегодня уже намечена инвестиционная программа, в результате которой в Нижнем Новгороде фактически появится еще один район. Поначалу здесь будет около пятидесяти тысяч жителей, а в перспективе – до полумиллиона. Более того, здесь в скором будущем появится новый мост, который соединит эту территорию с Автозаводом, с аэропортом. Поэтому перспективы развития у этого района очень хорошие.

Поэтому Нижегородская область совершенно заслуженно отмечена среди регионов, успешно решающих проблему «обманутых дольщиков». Но я бы отвел ей первое место, а не третье: если судить не по количеству сданных проблемных объектов, а по сокращению числа «обманутых дольщиков» в процентном отношении, то мы показали лучший результат в России.

Надо добавить, что сегодня «обманутых дольщиков» появиться уже не может по определению. С 2019 года введены эскроу-счета. Покупатель будущей квартиры отдает свои деньги не застройщику, а кладет их на счет в банке. А банк под эти суммы дает строителям кредиты на возведение домов. Даже если застройщик прогорел, деньги вкладчиков остаются в сохранности и могут быть возвращены. Строительных «пирамид» больше не будет. Государство страхует не слишком грамотное в финансовом плане население с помощью эскроу-счетов и через банки контролирует ход строительства. Это помогает решать вопросы без ущерба для денежных средств населения. 

По теме
25.01.2022
Юбилея объединил силы правительства, МСУ, бизнеса, некоммерческих организаций и самих горожан.
24.01.2022
Нам предстоит реализовывать масштабные проекты, заложенные в год 800-летия Нижнего Новгорода.
21.01.2022
Главным драйвером роста нижегородской экономики стала промышленность, в первую очередь, высокотехнологичная.
20.01.2022
Юбилей объединил усилия правительства Нижегородской области, предприятий и НКО.