А народ против

В
последнее время в центре общественного внимания находится вопрос
возможной застройки в границах улиц Ильинской, Горького и Новой, а
также площади Горького. Это наложило свой отпечаток на ход двойных
публичных слушаний: по внесению изменений в зонирование на части
территории и по проекту планировки и межевания данного участка.
Присутствовавшие на слушаниях так или иначе протестовали.

Вместо
маленького детсада — большой, из Сколково!

Причина
изменения зонирования связана с тем, что в пятне застройки
оказывается детский сад. Руководитель фирмы «Регионинвест-52»
Илья Балмусов начал свое выступление с того, что рассказал о плохом
состоянии здания детского сада и заключил, что реконструкции оно не
подлежит. Он также объяснил, что наблюдается дефицит мест в детских
садиках, которые нужны будут и жителям нового квартала. Поэтому в ста
метрах от этого участка запланирован детсад на 280 малышей.
Садик станет в каком-то роде инновационным, ведь его проект
разработан в Сколково. И он будет построен на средства инвестора.

Подобная
схема, как выразился ведущий общественных слушаний, заместитель главы
администрации Нижегородского района Сергей Орехов, — условие
инвестора. Экономика тут такая: инвестор освоит площадку, где
находится старый детский сад на 55 мест, снесет его, а потом
построит новый на 280 мест — уже за свои деньги.

Подобный
подход инвестора, который и вызвал потребность в изменении
зонирования участка земли, где располагается старый детсад, не
устроил собравшихся людей. Во-первых, работница детского сада
сказала, что группы недавно были отремонтированы, и само учреждение
находится в хорошем состоянии. Во-вторых, жители знают: ранее
существовал другой ­проект застройки, который не подразумевал
сноса садика. Но кого-то этот проект не устроил.

Участники
слушаний удивлялись: зачем сносить существующий детсад? Но услышали
такой ответ: «Застройщик захотел — он вкладывает деньги».
В действительности же старый детсад мешает многоэтажной стройке в
исторической части Нижнего Новгорода. Дело, конечно, далеко не только
в детском саду. И инвестор в данном случае показывает просто
конфетку — новый детсад в 4,5 раза больше старого.

О
границах переносимых

Жители
считают, что грядет не развитие застроенной территории, а уничтожение
исторической ее части. По новым постановлениям главы города Олега
Сорокина, эта зона находится за пределами исторической, а значит —
охраняемой. Но участники слушаний упорно утверждают, что территория
застройки включена в зону «Старого Нижнего Новгорода»,
которая определена еще решениями Нижегородского областного совета
народных депутатов от 1992 и 1993 годов, и что не учтено
решение облсовета народных депутатов Нижегородской области от
6 апреля 1993 года «Об утверждения положения о
порядке охраны культурного слоя исторических населенных мест
Нижегородской области».

Один
из нижегородцев образно охарактеризовал эти планы так: «Город
не развивается, а уничтожается его исторический облик. Нижний
Новгород вновь превращается в Горький». Людей же активно
уверяют, что культурные объекты в обсуждаемой зоне затронуты не
будут.

Что
сказать о настроении людей, которые собрались 22 января на
публичные слушания? Все собравшиеся были против этого проекта.
Некоторые говорили, что пришли на слушания только для того, чтобы
обоснованно обратиться в суд и прокуратуру. Другие пытались приводить
аргументы, считая, что их доводы будут учтены комиссией по
землепользованию и застройке. Тем более, что на общественных
слушаниях декларировалось, что это мероприятие не будет формальным. В
15% случаев комиссия отклоняла проекты.

Скорее
всего, это не тот случай. Некоторые выступившие убеждали собравшихся
в афиллированности Олега Сорокина и «Регионинвеста-52».
Мол, это невыгодно для города, но выгодно инвестору. Город получит от
этого проекта 84 млн руб., а прибыль инвестора составит около
миллиарда. Справедливости ради надо сказать, что инновационный
детский сад обойдется инвестору в 250–300 млн рублей, а то
и больше.

Отметим,
что подавляющее число участников слушаний не уверены, что Городская
дума Нижнего Новгорода заблокирует этот проект. Мол, в этих элитных
домах, которые изначально хотели строить как доступное и комфортное
жилье, квартиры в качестве сбережения средств будут покупать
миллионеры. А значит, и депутаты. Отсюда их прямая заинтересованность
в этой стройке.

За
какой куш идет война народа и инвестора?

Планируется
построить четыре дома по 7 и 9 этажей. В центре застройки
окажется доминанта — 13-этажка. Но это еще цветочки —
рядом с детским садом посторят еще три свечки — 18, 15 и
13 этажей. Проектировщики уверены, что это не повлияет на облик
города: рядом, на площади Лядова, вообще хотят построить 25-этажное
здание.

Под
проект будет занят земельный участок в 3,3 гектара. Только
квартирный фонд окажется площадью в 48 тысяч кв.м —
примерно 756 квартир. Предусмотрены парковки —
наземные и подземные — на 900 автомобилей.

Между
тем, участники публичных слушаний считают, что территория эта
историческая, и тут не должно быть домов выше пяти этажей. Но
тогда инвестору это экономически не интересно. Поэтому в «Старом
Нижнем» будут 15- и 18-этажные свечки.

А
есть ли у участников публичных слушаний альтернативный проект? Было
сделано такое предложение. Раз в участок земли уже вкладывались
областные деньги, то тут нужен не жилой квартал, а сквер, который
реально бы украсил город.

Голосования,
как ни странно, ни по первым публичным слушаниям, ни по вторым не
проводилось. Оценка мнения жителей будет вестись по видео- и
аудиозаписям, которые, вроде как, занесут в протокол. Обещают
обратить внимание и на письменные обращения горожан. Не удивлюсь,
если в финальном документе окажется сбалансированное мнение жителей.
Но ведь народ против. В этой ситуации напрасно глава города Олег
Сорокин, который ранее говорил, что будет принимать участие в
слушаниях, не явился на них. Он бы услышал много
интересного.

Оригинал этого материала опубликован в «Новой
газете» в Нижнем Новгороде».